Dalam dunia bisnis – apalagi properti – meluncur begitu saja tanpa tahu apakah ide kita benar-benar layak, bisa bikin kantong jebol. Di sinilah “jasa feasibility study” jadi pahlawan, membantu leader mengukur seberapa realistis suatu proyek sebelum modal dipakai habis. Yuk, kenali lebih jauh layanan ini, prosesnya, dan manfaatnya, plus satu studi kasus nyata agar lebih greget!
1. Apa Itu Feasibility Study?
Feasibility study (studi kelayakan) adalah analisis komprehensif untuk menilai apakah suatu proyek (misalnya bangun kost, gedung perkantoran, atau restoran) layak dari berbagai aspek: pasar, teknis, finansial, hukum, dan risiko. Tujuannya: mencegah kerugian besar di kemudian hari.
2. Mengapa Perlu Pakai Jasa Feasibility Study?
-
Data-Driven Decision: Daripada cuma “feeling” yang kadang meleset, feasibility study hadir dengan data konkret: survei pasar, proyeksi cashflow, analisis kompetitor, dan lain-lain.
-
Meningkatkan Kepercayaan Investor: Pitch deck kuat berkat laporan kelayakan profesional bikin investor atau bank makin yakin.
-
Identifikasi Risiko: Semua potensi hambatan (izin, infrastruktur, peraturan zoning) dicermati sejak awal, jadi mitigasi bisa disiapkan.
-
Optimasi Anggaran: Dengan estimasi biaya rinci, alokasi dana jadi lebih efisien. Gak ada cerita tiba-tiba “over budget” 50%.
3. Proses Jasa Feasibility Study
Secara garis besar, layanan kami mencakup lima tahap:
-
Pendefinisian Ruang Lingkup
– Diskusi awal untuk memahami visi, target market, dan tujuan finansial.
– Tentukan parameter studi: lokasi, jenis properti, besaran modal. -
Analisis Pasar
– Survei pelanggan potensial: preferensi harga, fasilitas yang dicari, kebiasaan sewa/beli.
– Benchmark kompetitor: tarif sewa kost/kantor terdekat, tingkat hunian rata-rata, tren pertumbuhan. -
Kajian Teknis
– Cek kesiapan lahan (topografi, akses jalan, utilitas).
– Hitung kebutuhan konstruksi dan estimasi waktu pengerjaan. -
Proyeksi Finansial
– Perhitungan CAPEX (Capital Expenditure) dan OPEX (Operating Expenditure).
– Cashflow projection selama jangka waktu tertentu (misal 5–10 tahun).
– Break-even point (BEP) dan return on investment (ROI). -
Analisis Regulasi & Risk Assessment
– Detail izin lokasi, IMB, AMDAL (jika diperlukan), dan peraturan setempat.
– Identifikasi risiko: fluktuasi harga bahan bangunan, perubahan kebijakan pemerintah, hingga potensi force majeure (banjir, gempa).
– Rekomendasi mitigasi: asuransi, backup supplier, kontrak fleksibel.
4. Studi Kasus: Pengelolaan Kost Dekat Kampus Untirta
Ketika Sevendream Asset Management dipercaya mengkaji kelayakan pengembangan kost 3 lantai di sekitar kampus Untirta, tim kami menjalankan semua tahap di atas. Hasilnya:
-
Analisis Pasar: Ternyata 70% mahasiswa mencari kost dengan range harga Rp 1,2 – 1,5 juta per bulan, free Wi-Fi, dan lahan parkir.
-
Proyeksi Finansial: Modal Rp 2 miliar bisa kembali dalam 4,5 tahun dengan ROI rata-rata 18% per tahun.
-
Risk Assessment: Ditemukan potensi banjir musiman, sehingga direkomendasikan menaikkan elevation lantai dasar dan memasang sistem drainase tambahan.
Berbekal laporan ini, investor non-bank berani menyalurkan modal, dan proyek pun berjalan lancar—level hunian langsung tembus 85% di tahun pertama!
5. Keunggulan Layanan Kami
-
Tim Multidisiplin: Analisis pasar dikerjakan pakar marketing riset, teknis oleh engineer sipil, finansial oleh akuntan profesional.
-
Laporan Transparan & Interaktif: Data disajikan lewat dashboard interaktif, jadi leader bisa pantau update kapan saja.
-
Pendampingan After-Study: Gak berhenti di laporan—kami siap bantu proses perizinan hingga monitoring kinerja proyek.
Jasa pembuatan feasibility study bukan cuma “biaya tambahan,” tapi investasi penting agar setiap rupiah modal digunakan optimal, risiko diminimalkan, dan peluang sukses lebih besar. Kalau Anda seorang leader yang memimpikan proyek properti (atau bisnis lain) yang sustainable dan menguntungkan, studi kelayakan adalah langkah wajib.
Siap melangkah dengan percaya diri? Hubungi kami di Sevendream Asset Management untuk diskusi gratis dan audit awal proyek Anda. Dengan data yang tepat, prospek cerah bukan cuma mimpi!